Menu
Закрыть
Здравствуйте, добро пожаловать в 79estates вашего агента по недвижимости в Испании
Наша дружелюбная и опытная команда по продажам всегда готова помочь, помочь и посоветовать вам в поисках идеальной недвижимости в Коста-Бланке и Мурсии.
Очевидно, что это будет захватывающее время для вас и вашей семьи, а также большие финансовые обязательства с вашей стороны. Мы здесь, чтобы заверить вас, что агент по недвижимости 79estates будет готов оказать вам всю необходимую поддержку и рекомендации, которые помогут вам в процессе покупки недвижимости в Испании.
Во время поиска будьте дальновидны. Подумайте, как эта недвижимость послужит вам в ближайшие годы. Например, для многих людей интересно иметь свой собственный бассейн, который прекрасен в жаркий день, но подумайте о техническом обслуживании, если вы не находитесь здесь круглый год. Возможно, вам подойдет прекрасная вилла или квартира с удобствами на этаже. Затем, если вы планируете провести больше времени в Испании, подумайте о частном бассейне. Есть так много вещей, чтобы рассмотреть. Мы хотим, чтобы вы приобрели лучшую недвижимость, которую только можете. Доступное, удобное место, куда вы будете с удовольствием возвращаться из года в год.
Когда вы найдете идеальную недвижимость, наши юристы проведут полную «проверку недвижимости».
- Нет непогашенных долгов
- Правовой статус собственности
- Предоставлено правильное разрешение на планирование и лицензии на любые улучшения, внесенные в недвижимость с течением времени.
Привлечение солиситора (Abogado)
Очень важно найти подходящего юриста. Общение жизненно важно, если вы находитесь за границей во время покупки вашей недвижимости, чтобы иметь возможность легко и четко общаться со своим адвокатом, хотя бы по телефону или электронной почте. Мы находимся в контакте с отличными юристами, которых мы знаем как надежных и заслуживающих доверия и которых рекомендовали предыдущие клиенты 79estates. Предположим, вы не можете находиться здесь, в Испании, во время каких-либо юридических процедур, связанных с вашей покупкой. В этом случае вы можете предоставить «Доверенность» выбранному вами юристу во время процесса и попросить его вернуть «Доверенность», когда ваша покупка будет завершена.
Перед покупкой недвижимости вам необходимо получить номер NIE (Numero de Identification de Extranjeros), что означает, что вы зарегистрированы в налоговых органах Испании. Ваш юрист сможет объяснить вам любые налоговые последствия.
Мы можем познакомить вас с компаниями, которые окажут вам неоценимую помощь при покупке.
Обмен валюты… может быть дорогостоящим при переводе денег из фунтов стерлингов в евро. Обмен валюты может дать вам значительную экономию по сравнению с использованием банка.
Ведущая ипотечная компания готова помочь вам, если вам понадобятся их услуги.
Signing the Private Contract
This is a legally binding contract between yourself and the vendor. The 10% deposit will be payable from you to the vendor. If you break this contract, you will lose 10%. If the vendor fails the contract, they are liable by law to pay you to double the deposit amount as compensation unless there is a clause in the contract that disputes this. Your Solicitor must read any contracts before you sign.
Подписание документов о праве собственности
Подпишет правоустанавливающие документы у нотариуса. Вы должны присутствовать лично вместе со своим поверенным — если вы не можете присутствовать и у вашего поверенного есть «доверенность» — ваш агент, поставщики и их поверенный также будут присутствовать. После подписания нотариального акта и окончательного платежа вы получите ключи от своей новой собственности. Ваш поверенный объяснит, как оформляются документы, если у вас есть ипотека на недвижимость.
Земельный кадастр
После подписания документов о праве собственности недвижимость регистрируется в Земельном кадастре. Коммунальные предприятия теперь должны быть проинформированы о смене собственника. Ваш юрист обычно позаботится об этом за вас.
Завершение покупки
Теперь вам придется оплачивать все неоплаченные счета через своего юриста. Вы получите оригинал счета за нотариальные сборы, земельный кадастр и любые уплаченные вами налоги. Сохраняйте все счета, квитанции, документы и любые гарантии, которые вы можете получить.
