Menu
Nah dran
Hallo, willkommen bei 79estates, Ihrem Immobilienmakler in Spanien
Unser freundliches und erfahrenes Verkaufsteam ist hier, um Sie bei Ihrer Suche nach Ihrer perfekten Immobilie an der Costa Blanca & Murcia zu führen, zu unterstützen und zu beraten.
Dies wird offensichtlich eine aufregende Zeit für Sie und Ihre Familie und auch eine große finanzielle Verpflichtung Ihrerseits. Wir sind hier, um Ihnen zu versichern, dass 79estates - Immobilienmakler Ihnen alle Unterstützung und Anleitung geben wird, die Sie benötigen, um Ihnen beim Kauf einer Immobilie in Spanien.
Seien Sie bei Ihrer Suche vorausschauend. Überlegen Sie, wie Ihnen diese Immobilie in den kommenden Jahren dienen wird. Zum Beispiel ist es für viele Menschen aufregend, einen eigenen Pool zu besitzen, der an einem kochend heißen Tag herrlich ist, aber denken Sie an die Wartung, wenn Sie nicht das ganze Jahr über hier sind. Möglicherweise ist eine schöne Villa oder ein Apartment mit Gemeinschaftseinrichtungen besser für Sie geeignet. Wenn Sie in Zukunft länger in Spanien bleiben möchten, denken Sie über einen privaten Pool nach. Es gibt so viele Dinge zu beachten. Wir möchten, dass Sie die bestmögliche Immobilie erwerben. Erschwinglich, komfortabel, ein Ort, an den Sie Jahr für Jahr immer wieder gerne zurückkehren werden.
Wenn Sie die perfekte Immobilie gefunden haben, führen unsere Anwälte einen vollständigen „Immobilien-Check“ durch.
- Keine ausstehenden Schulden
- Der rechtliche Status der Immobilie
- Erteilung der korrekten Baugenehmigung und Lizenzen für alle Verbesserungen, die im Laufe der Zeit an der Immobilie vorgenommen wurden.
Beauftragung eines Anwalts (Abogado)
Es ist wichtig, den richtigen Anwalt zu finden. Kommunikation ist unerlässlich, wenn Sie sich während des Kaufs Ihrer Immobilie im Ausland aufhalten, um einfach und klar mit Ihrem Anwalt kommunizieren zu können, sei es per Telefon oder E-Mail. Wir stehen in Kontakt mit ausgezeichneten Anwälten, die wir als zuverlässig und vertrauenswürdig kennen und die von früheren Kunden von 79estates empfohlen wurden. Angenommen, Sie können während eines der rechtlichen Verfahren Ihres Kaufs nicht hier in Spanien sein. In diesem Fall können Sie dem von Ihnen gewählten Anwalt während des Prozesses eine „Vollmacht“ erteilen und ihn bitten, die „Vollmacht“ zurückzusenden, wenn Ihr Kauf abgeschlossen ist.
Vor dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie eine NIE-Nummer (Numero de Identification de Extranjeros), was bedeutet, dass Sie bei den spanischen Steuerbehörden registriert sind. Ihr Anwalt kann Ihnen alle steuerlichen Auswirkungen erläutern.
Wir können Ihnen Unternehmen vorstellen, die für Sie während Ihres Kaufs von unschätzbarem Wert sein werden.
Eine Währungsgesellschaft… kann kostspielig sein, wenn Geld von Pfund Sterling in Euro überwiesen wird. Währungsunternehmen können Ihnen im Vergleich zur Verwendung einer Bank enorme Einsparungen verschaffen.
Eine führende Hypothekengesellschaft steht Ihnen zur Verfügung, falls Sie ihre Dienste benötigen.
Signing the Private Contract
This is a legally binding contract between yourself and the vendor. The 10% deposit will be payable from you to the vendor. If you break this contract, you will lose 10%. If the vendor fails the contract, they are liable by law to pay you to double the deposit amount as compensation unless there is a clause in the contract that disputes this. Your Solicitor must read any contracts before you sign.
Unterzeichnung der Eigentumsurkunden
Wird Eigentumsurkunden beim Notar unterzeichnen. Sie sollten zusammen mit Ihrem Anwalt persönlich anwesend sein – es sei denn, Sie können nicht teilnehmen und Ihr Anwalt hat eine Vollmacht – Ihr Vertreter, die Verkäufer und ihr Anwalt werden ebenfalls anwesend sein. Sobald die Eigentumsurkunde unterzeichnet wurde und die letzte Zahlung erfolgt ist, erhalten Sie die Schlüssel zu Ihrer neuen Immobilie. Ihr Anwalt wird Ihnen erklären, wie die Urkunden aufbewahrt werden, wenn Sie eine Hypothek auf das Grundstück haben.
Das Grundbuch
Sobald die Eigentumsurkunden unterzeichnet sind, wird die Immobilie beim Grundbuchamt registriert. Der Eigentümerwechsel muss nun den Energieversorgungsunternehmen mitgeteilt werden. Ihr Anwalt wird dies in der Regel für Sie erledigen.
Ihren Kauf abschließen
Sie müssen nun alle ausstehenden Rechnungen über Ihren Anwalt begleichen. Sie erhalten die Originalrechnung für die Notargebühren, das Grundbuchamt und die von Ihnen gezahlten Steuern. Bewahren Sie alle Rechnungen, Quittungen, Dokumente und Garantien auf, die Sie möglicherweise erhalten.
