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Bonjour, bienvenue chez 79estates votre agent immobilier en Espagne
Notre équipe de vente amicale et expérimentée est là pour vous guider, vous assister et vous conseiller dans votre recherche de votre propriété idéale sur la Costa Blanca et Murcie.
Cela va évidemment être une période excitante pour vous et votre famille et aussi un gros engagement financier de votre part. Nous sommes ici pour vous assurer que 79estates - Agent Immobilier sera disponible pour vous apporter tout le soutien et les conseils dont vous avez besoin pour vous aider tout au long du processus d'achat d'une propriété en Espagne.
Pendant votre recherche, soyez avant-gardiste. Pensez à la façon dont cette propriété vous servira dans les années à venir. Par exemple, pour beaucoup de gens, il est excitant de posséder sa propre piscine, ce qui est agréable par une chaude journée, mais pensez à l'entretien si vous n'êtes pas ici toute l'année. Peut-être qu'une jolie villa ou un appartement avec des équipements partagés pourrait être mieux pour vous. Ensuite, si vous envisagez de passer plus de temps en Espagne, pensez à une piscine privée. Il y a tellement de choses à considérer. Nous voulons que vous achetiez la meilleure propriété possible. Abordable, confortable, un endroit où vous serez ravi de revenir année après année.
Lorsque vous avez trouvé la propriété idéale, nos avocats s'engagent dans une «vérification de la propriété» complète.
- Aucune dette impayée
- Le statut juridique de la propriété
- Autorisation de planification et licences correctes accordées pour toute amélioration apportée à la propriété au fil du temps.
Engager un avocat (Abogado)
Trouver le bon avocat est essentiel. La communication est essentielle si vous êtes à l'étranger lors de l'achat de votre propriété pour pouvoir communiquer facilement et clairement avec votre avocat, que ce soit par téléphone ou par e-mail. Nous sommes en contact avec d'excellents avocats que nous savons fiables et dignes de confiance et qui ont été recommandés par des clients précédents de 79estates. Supposons que vous ne puissiez pas être ici en Espagne pendant l'une des procédures légales de votre achat. Dans ce cas, vous pouvez accorder une « procuration » à votre avocat choisi au cours du processus et lui demander de retourner la « procuration » une fois votre achat terminé.
Avant d'acheter une propriété, vous devrez obtenir un numéro NIE (Numero de Identification de Extranjeros) qui signifie que vous êtes enregistré auprès des administrations fiscales espagnoles. Votre avocat sera en mesure de vous expliquer les éventuelles implications fiscales.
Nous pouvons vous présenter des entreprises qui vous seront précieuses lors de votre achat.
Une société de devises… peut être coûteuse lors du transfert d'argent de la livre sterling vers l'euro. Les sociétés de change peuvent vous faire réaliser d'importantes économies par rapport à l'utilisation d'une banque.
Une société hypothécaire de premier plan est disponible si vous avez besoin de ses services.
Signing the Private Contract
This is a legally binding contract between yourself and the vendor. The 10% deposit will be payable from you to the vendor. If you break this contract, you will lose 10%. If the vendor fails the contract, they are liable by law to pay you to double the deposit amount as compensation unless there is a clause in the contract that disputes this. Your Solicitor must read any contracts before you sign.
Signer les titres de propriété
Signera les titres de propriété chez le notaire. Vous devez vous présenter en personne avec votre avocat - à moins que vous ne puissiez pas y assister et que votre avocat ait une 'procuration' - votre agent, les vendeurs et leur avocat seront également présents. Une fois le titre de propriété signé et le paiement final effectué, vous recevrez les clés de votre nouvelle propriété. Votre avocat vous expliquera comment les actes sont détenus si vous avez une hypothèque sur la propriété.
Le cadastre
Une fois les titres de propriété signés, la propriété est enregistrée auprès du registre foncier. Les entreprises de services publics devront désormais être informées d'un changement de propriétaire. Votre avocat s'en chargera généralement pour vous.
Terminer votre achat
Vous devrez maintenant régler toutes les factures impayées par l'intermédiaire de votre avocat. Vous recevrez la facture originale pour les frais de notaire, le registre foncier et les taxes que vous avez payées. Conservez toutes les factures, reçus, documents et toutes les garanties que vous pourriez recevoir.
